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▲疫情重创经济!65%消费者看坏第二季景气,新冠肺炎全球大流行!第二季房市交易量难乐观(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻新冠肺炎疫情持续延烧,确诊案例遍布全球,造成供应链断链,民间消费减少,各个机构陆续下修2020年经济成长率,各国央行也祭出降息及量化宽松政策救市。根据永庆房屋调查消费者对第二季国内景气的看法,65%的消费者看坏第二季景气,看坏景气比例较上一季上升26个百分点(图一)。▲图一、消费者认为2020年第二季景气表现的看法?(图/资料照)永庆房屋业管部资深经理谢志杰分析,在疫情持续扩散的情况下,许多国家采取封城、断航及锁国政策,以减少疫情扩散的机会,不过上述政策也使仰赖民间消费的产业受到严重的冲击大发2分彩走势,并有部分公司传出歇业、放无薪假等消息。除此之外,原物料供给短缺、制造业缺工的状况也层出不穷,在产业供给面及需求面受到双重打击的情况下,重挫全球对于经济前景的信心,民众看坏景气也是理所当然。 疫情重创经济!65%消费者看坏第二季景气资金避风港在哪?32%消费者认为房地产为最佳资金避险标的然而,在经济前景面临衰退风险时,全球股市、原油价格大崩盘,消费者开始寻求资金避险标的。根据永庆房屋调查,32%消费者认为房地产为最佳资金避险标的(图二),成为消费者避险的首选标的。谢志杰说明,房地产的价格有低波动的特性,且具有收租效益,保值性也相对较高,在国内目前低利环境持续的情况下,需要负担的房贷利率也较低,使房地产成为消费者心中最佳的资金避险标的。▲图二、消费者认为何种资金避险标的较安全?(图/资料照)63%消费者有意愿投资房地产收租,其中67%选择投资住宅产品房价看跌影响!消费者期待投报率上升至2.5%-3.5%在房地产成为最佳避险标的情况下,另调查消费者对于房地产的投资意愿,有63%消费者有意愿投资房地产收租,其中67%消费者选择投资住宅型产品(图三)。谢志杰表示,受到疫情冲击,金融市场大幅震荡,股市、债市、汇市及原物料价格的波动性都大幅提升,不少投资人都重新调整资产配置。而房地产与金融商品相比,是风险相对较低的标的,不但物件本身具有保值性,租金收入也能够给予相对稳定的现金流,在现阶段定存利率较低的环境下,是一个相对稳健且投资报酬率较高的选择。而住宅类产品由于其资金门槛较低,考量的条件也相对较少,且为大多数的民众较为熟悉的市场,因此,也是投资意愿最高的产品类别。▲图三、消费者是否有意愿投资房地产收租?较青睐投资何种产品(图/资料照)而在投资产品时,消费者最注重的是「投资报酬率」,依据本次调查,消费者期望的投资报酬率,从上季的主力集中于2%-3%,提升至本季以2.5%-3.5%为主要期望投报率(图四),显示消费者期望的投报率较上季提高。谢志杰分析,投资报酬率是租金收益除以房价所得出的结果,而内政部统计住宅租金指数已经连涨近9年,虽说调涨的幅度并不大,但租金调降的可能性也较低。除此之外,本次统计结果显示,逾半民众认为受到疫情的影响,房价仍有下修的机会,在房价看跌的情况下,消费者所期待的投报率也就随之上升。▲图四、消费者对于投资报酬率的期望值?(图/资料照)2020永庆预估2020年第一季全台交易量估6.3-6.6万栋之间  较2019年同期减2%至增3%左右新冠肺炎全球大流行! 第二季房市交易量难乐观 永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示:2020年全球经济在新冠肺炎黑天鹅的影响下,经济扩张面临下行风险,各国纷纷降息甚至再次祭出扩大购债规模来救市,但疫情蔓延全球逾百国,且目前仍看不到尽头,全球大流行,对于全球经济与相关产业供应链之冲击不容小觑。而国内民众受到疫情影响,尽量减少出门与降低消费,不过,目前台湾还未进入社区传染阶段,疫情仍属可控范围内,民众还不至于过度恐慌,加上市场自住、置产等刚性需求仍在,民众看屋意愿仍积极。叶凌棋补充,观察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆发的影响下,较2019年同期仍有6.2%的成长,虽3月购屋需求不减,但民众信心面难免受到疫情冲击,预期3月房市交易较2月稍减,预估2020年第一季全台交易量在6.3-6.6万栋之间,较2019年同期在减少2%至成长3%左右。 叶凌棋说明,新冠肺炎堪称2020年最大黑天鹅,若疫情在短时间内趋缓,对于全球经济而言是好消息,但若是持续大规模扩散,影响时间拉长至2020年第三季甚至年底,各国为了防堵疫情,封城、锁国持续,全球经济活动将停滞,无疑是雪上加霜,甚至有供应链断链危机,影响所及恐将超越金融海啸,全球经济有衰退的风险。疫情后续发展难以预测,但能确定的是,新冠肺炎疫情对全球经济来说,是一大严重威胁。 叶凌棋指出,目前看来,联准会3月已降息6码,几近0利率,其他国家纷纷跟进,央行也降息一码因应,创下历史新低纪录,超越金融海啸时期。超低利率环境的出现,对于自住需求民众或多或少具备吸引力,但目前想购屋的民众都是抱持着捡便宜的心态,同时也普遍期待房价下跌,若房价认知差距难拉近,要成交不容易,加上疫情威胁看来至少会持续到2020年第二季,恐加重国内中小企业无薪假、倒闭、歇业等状况,都可能让民众荷包缩水,消费、购屋能力受限。因此,在疫情发展尚未明朗的状况下,民众购屋信心恐再受冲击,预期2020第二季房市不容乐观。 叶凌棋补充,短期而言,全球股市崩跌,美股短短不到两周的时间,就启动4次熔断机制,都让市场陷入恐慌,让有购屋意愿的民众持续观望,交易量难有好表现。不过,中长期来看,全球祭出货币宽松政策救市,超低利环境持续的状况下,民众购屋负担稍减,将提升购屋意愿,待疫情缓和后,信心回稳,购屋需求就有再扩量的机会,交易量还有成长的空间。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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